Habitat et Humanisme Rhône a réalisé dans un projet de résidence jeunes, à Lyon, de 58 logements, à destination de jeunes âgés de 18 à 30 ans, étudiants, apprentis, jeunes actifs, tous à faibles ressources.
Dans le cadre du réaménagement du quartier d’affaire de la Part-Dieu, dans le 3ème arrondissement, EHD porte ce projet solidaire. EHD a acheté en VEFA (construction neuve) 58 logements d’une surface habitable de 2 025 m² dans le cadre d’un ilot multifonctionnel de 138 logements réalisé par OGIC. Il recense, dans son état futur, un bâtiment avec des commerces et des logements, un bâtiment de bureaux, un bâtiment avec un lieu de culte et des logements, des parcs de stationnement en infrastructure et un mail piéton au rez-de-chaussée. L’emplacement de cet immeuble est idéal pour penser la question du dynamisme et de l’insertion professionnelle. Commerces, bureaux, services, transports constituent un environnement particulièrement porteur dans ce domaine.
Ce projet est destiné à des jeunes, âgés de 18 à 30 ans, à faibles ressources, étudiants, apprentis, jeunes actifs et des jeunes majeurs décrochés dont certains sont issus de l’Aide Sociale à l’Enfance (ASE). Ils pourront s’y sentir en sécurité, accompagnés et responsabilisés. Cette résidence sera un tremplin vers leur autonomie. Des espaces collectifs leur permettront de créer du lien et de se rencontrer.
En effet, la précarité professionnelle, la faiblesse des revenus, la difficulté d’obtention de garantie, le refus de prise en compte d’un CDD, les cautions diverses, le faible nombre de petits logements, d’offres sur les petites durées ou l’augmentation des loyers sont autant de freins pour accéder à un logement.
Face à cet enjeu, les réponses apportées par le parc social ne sont pas suffisantes. Une part significative des demandeurs de logement social a moins de 30 ans, les délais d’attente sont aujourd’hui de plus de 36 mois et il manque une offre de petits logements abordables dans les grandes métropoles. La métropole de Lyon n’échappe pas à ce phénomène.
Le logement accompagné et plus spécifiquement la résidence sociale, a donc un rôle de tremplin vers l’autonomie à jouer auprès du public jeune. Ce dispositif offre par ailleurs un cadre sécurisant avec une redevance charges comprises qui inclue les fluides et le mobilier. L’APL logement foyer offre une couverture plus importante qu’en logement bail 89 classique, diminuant de fait le reste à charges des occupants et améliorant leur reste à vivre. Les jeunes les plus en difficultés auront un reste à charge inférieur à 100 €/ mois (toutes charges comprises, fluides et mobilier inclus).
Nous souhaitons créer une mixité de profil dans cette catégorie d’âge des 18-30 ans. Les jeunes qui seront accueillis n’auront pas les mêmes parcours d’insertion et viendront d’horizons différents.
Avec la crise sanitaire, nous avons davantage pris conscience de l’importance des soignants dans la société. Nous avons également pris conscience qu’il fallait aider les jeunes qui s’engagent dans cette voie en leur proposant des logements dignes, accessibles et proches de leurs lieux de travail.
Des rapprochements se sont donc opérés ces derniers temps avec la faculté de médecine de Lyon. Nous souhaitons placer ces étudiants au cœur du projet social et de la dynamique de la résidence.
La résidence sociale offre un caractère sécurisant pour ce public qui souvent dispose de peu de ressources et d’une expérience limitée de la vie en autonomie.
Nous disposons aujourd’hui de plusieurs études et retours de professionnels sur la problématique des sorties sèches. Selon un rapport de la DRESS, au 31 décembre 2017, environ 341 000 enfants au niveau national et jeunes étaient accompagnés ou confiés dans le cadre d’une mesure de protection de l’enfance. L’enjeu est donc énorme. La Fondation Abbé Pierre a d’ailleurs mis en exergue cette problématique dans son rapport du mal logement en 2019. 30% des sans-abri nés en France sont des anciens enfants placés : face à ce constat alarmant dressé par le Conseil économique, social et environnemental, l’intégration de ce public au sein de cette résidence qui porte une dynamique d’insertion par l’emploi et par le logement, trouve tout son sens. Ainsi si l’accès au logement constitue une préoccupation essentielle pour tous les jeunes, elle l’est encore plus pour les jeunes ayant été accueillis par l’ASE car ils bénéficient rarement de solidarités familiales.
La qualité de l’animation du projet social sera donc un enjeu important pour réussir à créer une dynamique collective positive pour l‘ensemble des jeunes logés dans cette résidence, qu’ils soient déjà engagés dans un parcours d’insertion ou décrochés.
L’entreprise des possibles a déjà été sollicité sur ce projet avec l’idée de créer des espaces d’accompagnement et de tutorat ouvert aux jeunes de la résidence.
Ce programme multifonctionnel porté par OGIC comprend la création de 138 logements (en accession et pour jeunes actifs), l’aménagement de 8 600 m² de bureaux, d’un centre cultuel diocésain équipé d’une chapelle, d’un centre de coworking, et de commerces. Un mail piéton paysager a été aménagé en cœur d’îlot.
L’ensemble s’intègre harmonieusement dans le paysage de la Part-Dieu avec une architecture moderne et épurée, offrant des extérieurs tout en légèreté et transparence. La livraison de l’ensemble a été finalisée en décembre 2021. Le site est désormais ouvert avec l’arrivée des premiers occupants de l’immeuble d’accession en janvier 2022.
Cet immeuble nous a été proposé en VEFA du R+1 au R+8, le rez-de-chaussée étant conservé par le diocèse pour y créer notamment un espace de coworking. Tous les logements privatifs sont équipés des éléments de confort indispensables (salle de bains, sanitaire et cuisine individuelle). Les logements PLAI sont meublés et équipés en réfrigérateurs et gazinières électriques.
Au total, il y a 46 logements décomposés en 40 logements individuels et 6 logements partagés de 3 T1 chacun (soit 18 logements en partagé). Soit au total 58 logements. A noter les 12 PLS ne font pas partie juridiquement de la résidence sociale, ils font l’objet d’une convention APL spécifique.
Nous avons cherché sur ce programme a créer les conditions de rencontres entre les occupants en multipliant, dans la mesure du possible, les espaces dédiés. Ainsi le bâtiment est doté :
Avec le soutien de la
et de la 
